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ok娱乐主页_2020年在宜昌买房应该知道的几件事

2020-01-10 16:43:29 作者:匿名 阅读:2851

 

ok娱乐主页_2020年在宜昌买房应该知道的几件事

ok娱乐主页,文 / 彭小楼

过了某个年纪,时间就过得很快,转眼已经12月,离2020年仅剩26天,离过年还有50天。

往往这个时候,就很适合做一下总结,小楼将一些值得关注的新项目、未来可能影响楼市的小趋势、买房的建议等等汇总,供大家参考。

01、2020年将面世新项目

(以下项目不包含融创·宏泰 | 学府壹号、阳光城·文澜府等营销中心已开放但尚未开盘的项目。)

1.山水如画

山水如画位于沿江大道延伸段,沿江大道与沈家店路、旭棉东路、柏临河路交会处。项目总体布局分为三个部分:a、b地块集中布置办公宾馆及商业等公建,地块内布置了2-3层的商业综合体、3栋33层商业办公楼和1栋54层办公及宾馆。c、d地块布置了3栋45层超高层住宅和8栋26-33层高层住宅及部分底层临街商业;e、f地块布置了10栋33层高层住宅及部分底层临街商业、1栋3层幼儿园(9班)和1栋2层菜市场。

2.梧桐邑六期

梧桐邑六期位于伍家岗区东站路与共谊一路交会处西北侧、华鹏梧桐邑小区西侧,项目用地面积71997.33㎡,总建筑面积227441.05㎡,共规划17栋8-26层住宅,其中8-10层小高层4栋,26层高层13栋。此外,小区内还规划配套1栋2层楼菜市场和1栋2层商业,其中配套商业占总建筑面积2.18%,幼儿园用地面积3731㎡。小区整体容积率2.35,绿地率35%,配套建设1686个停车位(地上95个,地下1591个)。

3.华祥商业中心四期

湖北省华祥投资发展有限公司宜昌华祥现代商贸物流中心四期(d-2区)地块居住项目位于西陵区体育场路和常刘路交汇处西侧,华祥商业中心四期总用地面积7672.58㎡,总建筑面积约23059.89㎡。其中住宅面积达16705.04㎡,商业面积2080.13㎡,还有消防控制室、物业管理及社区居家养老用房等。

4.建投·时代印

建投时代印位于伍家岗区白沙路与伍临路交汇处,项目占地约21万方,总建面100万方,其中住宅面积42万方,商业面积58万方。项目整体配有一所18班幼儿园,12方购物中心,25万方商办公寓与标准写字楼。

5.建投·著山

建投·著山项目总占地面积约39991.65㎡,总建筑面积约141356㎡,由8栋高层组成,共825户,设计停车位991个;其中住宅面积100955.95㎡,商业面积1351.72㎡,容积率2.592,绿地率37.8%;小区内还规划有社区养老服务用房,物业用房、社区活动用房,社区卫生用房和群众健身设施用房。

6.建投·樾山

建投·樾山总占地面积约125433.68㎡,总建筑面积约38.9万㎡,住宅面积264077.71㎡,项目容积率2.1,绿化率35%。由17栋高层住宅,2栋社区商业中心组成,共2300户,停车位2842个,配套建设有社区中心、幼儿园。开发周期约5年。

7.龙盘湖·云筑

龙盘湖·云筑位于伍家岗区龙盘湖片区龙盘湖国际学校北侧,由宜昌兴立置业有限公司开发,占地面积31663.20 平方米,建筑面积约39777.58 平方米,小区内配套超市、健身类建筑1756.36 平方米。小区容积率仅1.007,建筑密度26.3%,绿地率30%。小区规划42栋3层小楼,共计94户,配备220个停车位。

8.宜昌城市旅游客厅

宜昌城市旅游客厅位于伍家岗区东站路与城东大道交汇处,由交投、华润、华发联手打造,项目计容面积约90万平方米,打造集旅游服务、产业聚集、文化体验为一体的宜昌城市旅游综合体。项目包括城市旅游客厅、巴楚天地文旅体验街区、湖北交投产业大厦、文旅产业创业中心、溪峡主题酒店等几大板块。

9.鹏顺·观山云筑

鹏顺·观山云筑项目北侧靠山体,西北部临近长堤堰小学,南部靠近猇亭文体中心,项目将打造商业、娱乐、餐饮、居住、体育休闲、文化设施及生态公园组成的复合生活中心。(效果图正在更新)

10.万达·天麓

夷陵万达·天麓位于东城试验区郭家湾村,项目占地145463.795平方米,分为两个地块,综合容积率1.5,绿地率35%,土地用途为住宅用地,使用年限70年。项目共规划14栋高层及大量低密度多层住宅,及一所超4000平方的幼儿园,共1668户,配备2088个停车位。

11.亚景·梅岭峰

亚景·梅岭峰位于宜昌市夷陵区发展大道与梅子垭路交汇处,块面积49266.24㎡,为商住综合用地,规划总建筑面积约83951.8㎡。含商业、居住等物业类别。

12.星湖湾六期

星湖湾六期项目由湖北圆通置业有限公司开发,位于夷陵区丁家坝松湖路旁。项目占地4529.665㎡,总建筑面积13342.53㎡,容积率2.39,建筑密度27.97%,绿化率30%,小区内设计停车位99个。

13.恒大农牧·悦府

恒大农牧·悦府项目地块位于罗河路,东侧临罗河路,南侧临原均瑶牛奶厂,西临七里岗路,北侧临河畔春秋居住小区。规划用地面积13828.82平方米,总建筑面积39498.4平方米(其中地上建筑面积30423.4平方米,地下建筑面积9075平方米),容积率2.2,建筑密度20%,绿地率36.7%,总户数236户,停车位286个。规划方案共布置3栋高层住宅,其中在用地南侧临均瑶横路布置1栋裙房1层、塔楼24层的住宅,用地北面依次为2栋25层的住宅,项目设置1层地下车库。

02、可能影响宜昌楼市的小趋势

1.去中心化

关注公众号的有一些朋友经常纠结哪里才是宜昌未来的中心区域,或者为了谁才是中心城区争论得面红耳赤,其实这是不必要的。这几年,大家可以明显的感受到,宜昌的发展,正在多地开花,中南路片区、东站片区、郭家湾片区先后走红,这正是宜昌正在经历的“多中心化”,也可以称之为“去中心化”。

以前中心城区以西陵区为主,几乎所有的城市资源都集中在这一块。但是随着城市的发展需求越来越大,西陵区的地域显然不能满足随之而来的产业聚集、人口扩张的需求。所以,宜昌新区应运而生,除了大开发、多招商以外,还有城市教育、医疗等资源的共享。

这一点,也可以从宜昌的路网建设中察觉到。峡州大道快速路连通夷陵、东山、伍家、猇亭,西陵二路快速路连通江南、江北,两条快速路的建立,已经改变了很多人的生活习惯(生活在远离中心的区域的人应该深有感触)。而在未来,还有一条极为关键的快速路将改变更多人——三峡快速路。11月底,伍家岗老收费站爆破拆除,与此同时,西陵二路、合益路与三峡快速路互通立交节点已开工建设。封闭的高速路转变为开放的快速路,不仅将带来便利,也将贯通区域的发展,当然道路沿线的楼盘必然会优先享受利好。

三峡快速路互通立交-西陵二路节点互通工程

三峡快速路在宜昌市区的重要位置(比峡州大道快速路更方便)

未来,这种“去中心化”的发展趋势会让城市发展的越来越均衡。

大家再把眼光放远一点,可以看到一线的深圳,二线的苏州,三四线的南通,都是典型的多核布局城市,都十分抢眼的完成圈层突围。这也是宜昌的机会。

2.渠道为王

今年一年,可以发现,朋友圈很多置业顾问跳槽了、离职了、转行了,但是朋友圈的二手房经纪人却一个个的开始销售新房。当然这不是宜昌的个别现象,全国都是这样的情况。越来越多的营销代理公司、策划团队被渠道取代。

某个角度而言,说明买方时代到了。但是值得引起注意的是,相对于专注服务于1个项目的置业顾问而言,同时为多个项目服务的经纪人专业度必然会打折,所以更需要购房者有自己的甄别能力和判断能力。

3.媒体信息化

作为三线城市的宜昌,区域性的媒体信息化时代也来得比一二线城市晚一些。但是最近也可以明显的感觉到信息化的力量,比如越来越多的房地产自媒体出现;比如通过网络扩大规模的维权事件;比如正面、负面消息都会迅速大量传播等等。

越来越发达的媒体,每个人都可以成为言论起点的时代,是优点、缺点并存的。优点是,你可以比以往任何时候更快的了解到发生了什么;缺点是,你不知道了解到的信息是真的还是假的。

03、2020年买房的几个小建议

1.谨慎挑选房源。

买方时代的到来,确实为购房者提供了可供选择的机会,但是对个人的鉴别能力也提出了新要求。除了要注意开发商资质/实力、物业公司等问题。也要注意,由于目前整个市场的销售回款压力,一些高价拿地的项目被迫低价出售,不可避免的会出现降配、替换材料等问题,未来爆发质量维权的概率比较大。不要只被价格吸引,要综合衡量再做决定。

2.提升对信息的判断能力

信息越来越开放化,同时,相关的管控也日趋严格。一方面,要判断对方(置业顾问、经纪人甚至某些新闻报道)所提供信息的正确性,如果能找到官方依据,尽量以官方为准;另一方面,也要做到不造谣、不传谣。

3.在经济条件允许的情况下尽量一步到位

随着越来越多的新房成交,意味着随后的时间里二手房,尤其年限少的二手房也会大量增加。这意味着你的房子要卖出去可能并不容易,也会影响你置换更好住宅的计划。所以,建议大家买房时,尽量看远一点,看看未来5年甚至10年人口的变化,家庭的需求,再来买房。

4.尽量挑选交通方便的位置

当你可以承担的价格只能选择比较偏远的地段的时候,也没关系,可以挑选交通便利的位置。因为交通方便的话,意味着我可以方便的上学、上班、购物,不会失去与外界之间的联系。

(转自《楼倚》公众号)

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