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2138线路手机版_东莞部分楼盘降价3000 业内称年底或是刚需上车良机

2020-01-10 13:02:49 作者:匿名 阅读:749

 

2138线路手机版_东莞部分楼盘降价3000 业内称年底或是刚需上车良机

2138线路手机版,东莞楼市降温 有楼盘降价3000元/㎡

业内人士认为年底或是刚需“上车”良机

尽管东莞各大楼盘纷纷加入到降价促销大军,但是市场仍然不买账。据东莞中原战略研究中心数据显示,认购市场来访量近期已连续四周大跌,上周来访率环比大跌11.5 %,认购同比大跌47 .59%,市场降温显著。

“政策调控效应越来越显著,购房者观望情绪浓厚。”业内人士也分析,随着新房特价促销、二手业主报价下调,笋盘越来越多,对于刚需来说,现在无疑是“上车”良机。

  上周住宅网签远低于供应量

上周,东莞楼市新增供应上升无力,下滑明显。东莞中原战略研究中心数据显示,住宅方面,上周总共供应13.47万㎡(1234套),环比大幅下降24.31%,处于年内中位水平。其中,洋房供应量最大为海伦堡松湖湾,供应了256套,其次为新鸿基珑汇供应了240套;商业公寓本周0供应。

尽管上周东莞新建商品住宅网签约回升,但是,从过去5周累计签约数据来看,成交量远低于供应量。合富大数据显示,过去5周累计供应约8592套,周均约1718套;过去5周累计签约5333套,周均约1067套,远低于供应量,而且剔除延迟签约因素,实际成交量将更低,这也说明供求矛盾在加剧。具体来看,上周共有3个楼盘开盘或加推,产品主要是洋房和别墅。但是,开盘整体去化率下滑明显,仅57.7%。中原数据显示,主要是市场人气冷淡。

东莞认购市场来访量已连续四周大跌,其中上周环比大跌11.5%。认购情况环比增长12.76%,同比大跌47.59%。“与历年同期对比,目前市场成交表现行情降温显著。”业内人士表示。

促销产品不再局限于公寓

市场低迷,主要是楼市调控影响力正在持续发酵,市场观望情绪浓厚。但与此同时,年关已近,开发商资金回笼压力加剧,博弈之下,各大楼盘不得不纷纷开启打折促销阵营。

据东莞中原战略研究中心不完全统计,国庆期间有至少30个项目推出特价房活动,个别项目优惠幅度高达3000元/㎡。进入11月,特价促销已经司空见惯了。“双11”期间,在售项目普遍推出特价促销房源。例如厚街的某项目,正常售价为2.2万元/㎡左右,“双11”推出部分特价房,均价仅1.7—1.9万元/㎡;石龙的一楼盘推出特价洋房,低至14750元/㎡,优惠6万—18万不等,首付30万起;上周,大岭山的一个项目特价降至1.7万元/㎡,最低仅14990元/㎡起,而此前均价在2万元/㎡以上。

此外,首付延期也成为了促销手段,这也给予购房者一定的时间来筹措资金。而且从产品来看,促销范围越来越广,不再限于供应量较大的公寓,已逐渐转向洋房。特价项目也不再局限于尾盘产品,某些近期热销项目亦加入了特价房促销行列。

根据东莞中原2018年的成交信息绘制的首付款分布图来看,刚需购房的首付款主要在30万—70万之间,共占比达75%。

国庆后,随着市场预期的调整和新房的优惠促销活动,二手房业主的心态发生转变,下调报价或者承担部分税费成为主流,临近年底,一些业主出于资金周转、工作调动、改善换房等需要,笋盘同样将越来越多。

对此,业内人士认为,年底的新房促销、业主下调报价或不会持续太久。对于有购房计划的刚需而言,现在无疑是难得的“上车”良机。

采写:南都记者 肖佩佩

责任编辑:梁斌 SF055

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