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巴比轮好玩吗_购房时机选择,只需看3个简单楼市指标即可,明年购房更是如此

2020-01-10 16:35:57 作者:匿名 阅读:2097

 

巴比轮好玩吗_购房时机选择,只需看3个简单楼市指标即可,明年购房更是如此

巴比轮好玩吗,对于很多买房人来说,买多大房子、买什么区位房子,一般来说不用太烦神,因为主要根据自己的资金状况来决定,但对于什么时候买房子比较合适心里却没底,这也属于正常现象,毕竟我们很多人时间精力都不在房子上面。在实际操作过程中,房地产市场数据很多,一般无法准确抓住其中关键点,从而决定何时买房为佳。下面,笔者根据从业经验和当前市场实际分析一下从而给出大体方向,首先从3个方面数据来了解房地产市场走向:

1.新房库存量

这个指标非常重要,每一个城市都有一个供需平衡线,超过这个数据,房价调整压力大,低于这个数据,房价上行压力大。从目前总结的情况来看,全国新房供需平衡线是12个月,即是说,按照时下的月新房去化量,理论上12个月可以完全去化。事实上,由于城市楼市特质不一样,每一个城市都有一个供需平衡线,比如说之前南京库存4万套、青岛15万套、杭州10万套。但历史不会简单的重复,就当前来说,笔者认为目前各城市库存量基本就是该城市的供需平衡线,如果库存再持续增多2-3个月,那么市场调整概率加大,反之则上行。

2.二手房成交量

与新房市场对应,二手房市场成交数据也反映了市场冷热程度。随着新房限价政策逐步放开,二手房价逼空上行的情况已然不存在。所以,作为一些进入存量房时代的大城市来说,二手房数据不放量,房价也不可能有什么像样的上行幅度。当然,一些三四线城市目前还未经历过二手房市场验证,所以,受新房市场影响更多。根据笔者经验,正常情况下,二手市场成交量一般在开年以后会有一个较大提升,否则,这一年房价也不会有什么大动作(在本轮限价政策下,市场表现除外)。新房限价政策完全放开后,真实的二手房市场基本按照前述规律发展。大家要看二手房数据,可以通过当地的房产官方统计数据获得。

3.土地成交率

这个数据反映了开发商对后期市场的预期判断。我们知道,开发商都有专业市场分析团队,不仅通过销售线了解到购房者喜好,也对资金和成本都有全面掌握,毕竟关系到企业生存发展。所以,开发商对拿地节奏把控一般是比较准确的,也就是我们常说的“春江水暖鸭先知”。作为我们普通购房者来说,可以通过媒体的报道获取土地流拍量如何?土地溢价率高不高?等大体信息,如果数据都正向,那么说明主流开发商对后市看好,房价上行的概率就比较大。

除了上面3个数据指标,我们还要结合房地产政策、中介门店活跃度等来看。这样看来就比较复杂,不适合普通购房者分析。笔者列举的上面3个方面指标,一般人都比较容易看懂,消息源也比较容易获得。但如何操作是不是还一头雾水?没有关系,笔者就当前楼市,具体说一下明年在何时买房为好?

第一,如果明年放松限购、限贷、限价等限制措施面,普及到大多数城市,事实上,限价政策已逐步放松,传递到其他城市会有一个过程,一般在传导到大部分城市后3-6个月入手购房为宜。

第二,如果明年土地市场再次活跃,土地流拍率快速下降。比如说拍卖10块宅地,有9块成交,且溢价率还不错,那么说明市场开始热了,一般出现这类情况3个月左右后入手购房为宜。

第三,最后一个就是房贷利率,这也是房地产调控中使用的金融手段,事实上,就这一个工具就可以使楼市热或者冷。所以,我们不要小看这个指标变化,如果明年房贷率利率往下调整,首套房能够恢复到基准左右,那么就是一个不错的购房时机,一般以后1-2个月为宜。就目前看来,各权威金融分析机构预判明年降准降息概率不小。就笔者个人看来,明年资金成本会有所下降,引导房贷利率下行的这种可能性还是比较大。

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